南京明发商业广场集购物、娱乐、餐饮于一体，是南京的综合性商业地标。其项目优点显著，交通便利，业态丰富，为市民带来极大便利。南京明发商业广场不仅是消费的好去处，也是城市活力的展现。再次强调，南京明发商业广场是城市商业的新典范。
竣工日期：2016,地理位置：江苏省南京市雨花台区玉兰路99号,层高：净高2.9米,层数：地上3层,物业：香港侨乐物业公司,物业费：4元/平/月,车位：3000个,车位月租金：200-400元/月,空调：自购挂式或柜式,空调费：计电费,空调开发时长：24小时自行开关,电梯：客梯1部,网络：移动、联通、电信,入驻企业：南京全联建材装饰广场、再创教育、南京众人缘网络科技有限公司、互邦汽车金融、南京派力特汽车服务有限公司
南京明发商业广场位于宁南核心区域，玉兰路以西、丁墙路以南。该项目系南京市政府重点项目，由中国城市运营商50强的明发集团鼎立钜献，打造成南京首家超40万?的全新体验Shopping Mall。规划用地面积约18.4万?，总建筑面积约42.2万?，近3000个停车位，绿地率约20％，容积率为1.6。商业地上三层，地下一层，公寓式办公分别为六层、十一层，酒店十层。规划为集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、公寓式办公为一体的综合性建筑。
南京明发商业广场由满载式购物、家居风尚潮、欢乐休闲派、全家总动员、顶级名品街、酒店式SOHO六大主题区组成，建成后将涵盖百货主力店、五星级影院。
南京明发商业广场，作为南京南站商圈的重要组成部分，自2011年开业以来，便承载着周边居民及过往旅客的商业需求。尽管历经波折，其独特的地理位置与丰富的业态规划，依然展现出不可忽视的潜力与优势。以下是对南京明发商业广场项目的详细解析。
南京明发商业广场位于江苏省南京市雨花台区玉兰路99号，处于宁南商圈的核心位置。项目总占地广阔，商铺数量众多，据最新数据显示，共有约2700户商铺，这一规模在南京乃至全国的商业综合体中都颇为罕见。商场的营业时间较为宽泛，从早上07:30至晚上22:00，为消费者提供了充足的购物与休闲时间。
从建筑布局上看，南京明发商业广场分为东区和西区，各自拥有独特的商业特色与品牌组合。商场内部设计虽历经岁月洗礼，但仍保留着现代化的购物环境，电梯、扶梯等基础设施（尽管部分需修缮）齐全，方便消费者穿梭于各楼层之间。此外，项目配备有充足的停车位，有效缓解了周边停车难的问题，提升了消费者的购物体验。
在业态规划上，南京明发商业广场集购物、休闲、餐饮、游乐、运动、旅游、文化等多种功能于一体，旨在打造一站式购物体验。然而，由于历史原因，部分商铺存在经营不善、业态布局混乱等问题，这也是未来整改的重点方向。
南京明发商业广场的地理位置极为优越，紧邻地铁1号线号线米，这一交通优势为商场带来了源源不断的人流与商机。此外，周边还有多条公交线路经过，形成了立体化的交通网络，极大地便利了消费者的出行。
在配套设施方面，南京明发商业广场周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到大学的各个阶段。南京翠岛花城幼儿园、南京市红梅幼儿园、南京外国语学校明远小学等多所知名学府环绕，为居民提供了优质的教育资源。同时，周边医疗资源同样完善，南京城南医院、南京平秘中医馆等机构，为居民的健康保驾护航。
商业配套方面，除了南京明发商业广场本身外，周边还有复地活力广场、证大喜玛拉雅购物中心等大型商业综合体，共同构成了南京南站商圈的繁华景象。这些商业体各自拥有独特的品牌组合与业态规划，为消费者提供了多样化的购物选择。
居住环境方面，南京明发商业广场周边住宅区密集，如明发新城等高品质住宅项目，为商场提供了稳定的消费群体。同时，周边的产业集群也为商场带来了商务人士与游客的消费需求。
南京明发商业广场的地理位置是其最大的优势之一。紧邻地铁1号线号线米，这一交通优势不仅为商场带来了大量人流，也提升了其商业价值与竞争力。消费者可以轻松地通过地铁、公交等多种交通方式到达商场，享受便捷的购物体验。
尽管南京明发商业广场在业态布局上存在一定问题，但其丰富的业态规划依然是其不可忽视的优势。商场集购物、休闲、餐饮、游乐、运动、旅游、文化等多种功能于一体，为消费者提供了多样化的消费选择。未来，随着商场整改的推进，业态布局将更加合理，一站式购物体验将更加完善。
南京明发商业广场周边配套设施完善，教育资源、医疗资源、商业资源等一应俱全。同时，周边住宅区密集，产业集群丰富，为商场提供了稳定的消费群体与潜在的商务需求。这种浓厚的居住与商务氛围，为商场的长期发展奠定了坚实基础。
近年来，南京明发商业广场面临着一系列问题与挑战，如业态布局混乱、设施破损严重等。然而，随着官方专项整治工作的推进，这些问题正逐步得到解决。拆除违章建筑、修缮破损设施、取消水电费与物业费捆绑缴纳等措施的实施，将有效提升商场的整体形象与服务质量。未来，随着整改的深入进行，南京明发商业广场的潜力将得到进一步释放，成为南京南站商圈的一颗璀璨明珠。
南京明发商业广场的投资价值同样不容忽视。随着商场整改的推进与周边环境的日益完善，其商铺价格与租金水平有望得到进一步提升。同时，周边的二手房市场也呈现出活跃态势，为投资者提供了丰富的投资选择。以明发商业广场附近的二手房为例，部分房源价格适中，户型合理，具有较高的投资价值与居住舒适度。
南京明发商业广场项目虽历经波折，但其独特的地理位置、丰富的业态规划、完善的配套设施以及未来的整改潜力，都为其长期发展奠定了坚实基础。未来，随着商场整改的深入进行与周边环境的不断优化，南京明发商业广场有望成为南京南站商圈的标志性商业综合体，为消费者提供更加便捷、舒适、多元化的购物体验。
